[BẢN TIN] THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN | Ngành bất động sản — Thứ Sáu, 09/10/2026

Phiên giao dịch ngày 09/10/2026, nhóm bất động sản phân hóa trong bối cảnh VN-Index giảm nhẹ 3,88 điểm (-0,22%) về 1.735,09 điểm, đánh dấu phiên điều chỉnh thứ ba liên tiếp. Điểm nổi bật nhất của ngành là dòng tiền đổ mạnh vào NVL, đóng cửa giá trần 10.950 đồng (+6,83%) với thanh khoản gần 783 tỷ đồng, trong khi một số trụ vốn hóa lớn hồi phục nhẹ so với áp lực bán buổi sáng.

Tổng quan ngành

Dữ liệu chỉ số ngành bất động sản chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật. Diễn biến quan sát được từ các mã đại diện cho thấy sự phân hóa: các mã trung bình và nhỏ hút tiền rõ hơn một số trụ vốn hóa lớn.

Trên HOSE, thanh khoản toàn sàn cải thiện mạnh, đạt hơn 27.500 tỷ đồng, tăng khoảng 73% so với phiên 08/10 và là mức cao nhất kể từ cuối tháng 6, theo VnExpress. Thanh khoản riêng chỉ số ngành bất động sản cả phiên chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật. Buổi sáng, nhóm bất động sản thu hút hơn 506 tỷ đồng giá trị giao dịch (Vietstock/Fili).

So với phiên 08/10, khi nhóm bất động sản giảm khoảng 1,35% và VHM giảm 3,38%, phiên 09/10 ghi nhận nhịp hồi kỹ thuật ở một số mã lớn và bứt phá thanh khoản ở NVL. Độ rộng HOSE vẫn nghiêng về bên giảm, với 170 mã giảm và 121 mã tăng.

Các mã nổi bật

Chiều tăng (số liệu đóng cửa đã xác nhận):

• NVL: 10.950 đồng, +6,83% (giá trần); khối lượng khoảng 73,1 triệu cổ phiếu; giá trị giao dịch gần 783 tỷ đồng, đứng thứ 2 toàn thị trường.
• CEO (HNX): 10.300 đồng, +4,04%; khối lượng khoảng 11,74 triệu cổ phiếu.
• VHM: 66.000 đồng, +0,46%; khối lượng khoảng 34,03 triệu cổ phiếu. Mã này từng giảm khoảng 1,67% trong buổi sáng trước khi hồi về sắc xanh nhẹ khi đóng cửa.

Chiều giảm: Dữ liệu đóng cửa chi tiết của một số mã giảm trong ngành chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật. Trong buổi sáng, VPI giảm 1,59% và VIC giảm nhẹ 0,09%; đây là số liệu giữa phiên, chưa phải giá đóng cửa.

Thanh khoản cao trong ngành: NVL (gần 783 tỷ đồng) và VHM (khoảng 34 triệu cổ phiếu) là hai mã giao dịch sôi động nhất được xác nhận.

Mã đáng chú ý trong ngành

NVL thể hiện tốt hơn mặt bằng chung ngành và thị trường: tăng hết biên độ, đóng cửa 10.950 đồng, khối lượng hơn 73 triệu cổ phiếu và giá trị giao dịch đứng thứ hai toàn thị trường. Diễn biến này xuất hiện cùng lúc doanh nghiệp có thông tin mới về tái cấu trúc tài chính, gồm phương án chuyển đổi một phần trái phiếu quốc tế và tiến độ chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Khớp lệnh có tỷ trọng mua và bán chủ động khá cân bằng, theo VnExpress.

CEO cũng hồi phục rõ hơn mặt bằng, đóng cửa 10.300 đồng (+4,04%) trên HNX, khối lượng tăng so với phiên 08/10 (khoảng 4,88 triệu cổ phiếu). VHM hồi nhẹ +0,46% sau phiên giảm 3,38% hôm trước, kèm thanh khoản cao.

Góc nhìn dữ liệu

• Ngành phân hóa: dòng tiền tập trung vào NVL và một số mã trung bình, trong khi chỉ số chung vẫn giảm nhẹ.
• VHM đảo chiều từ sắc đỏ buổi sáng sang đóng cửa tăng 0,46%, khối lượng khoảng 34 triệu cổ phiếu.
• Thanh khoản HOSE hơn 27.500 tỷ đồng, cao nhất kể từ cuối tháng 6; riêng NVL chiếm gần 783 tỷ đồng.
• Khối ngoại bán ròng khoảng 9.273 tỷ đồng, chủ yếu do giao dịch thỏa thuận MCH gần 9.600 tỷ đồng. Nếu loại trừ MCH, dòng ngoại có thể ghi nhận mua ròng sau 12 phiên bán ròng, theo VnExpress. CafeF ghi nhận VHM dẫn đầu chiều mua ròng với khoảng 162 tỷ đồng.

Các điểm cần theo dõi phiên tới

• Khả năng duy trì thanh khoản của NVL sau phiên tăng trần và diễn biến đăng ký mua thêm của cổ đông (thời gian nộp tiền dự kiến đến 29/10/2026).
• Nhịp hồi của VHM sau khi vừa đảo chiều nhẹ, cùng diễn biến đóng cửa của các trụ cùng nhóm như VIC, VRE.
• Mức độ lan tỏa dòng tiền trong ngành khi VN-Index đang ở phiên điều chỉnh thứ ba, quanh vùng 1.735 điểm.

Nếu quý nhà đầu tư quan tâm đến việc theo dõi và giao dịch các mã trong ngành bất động sản, có thể mở tài khoản tại các công ty chứng khoán uy tín:

→ Mở tài khoản SSI
→ Mở tài khoản VPS

Bản tin mang tính thông tin, dựa trên dữ liệu đóng cửa đã công bố từ VnExpress, StockBiz và Vietstock/Fili. Không phải khuyến nghị mua hoặc bán.