[BẢN TIN] THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN | Ngành bất động sản — Thứ Sáu, 02/10/2026
Phiên cuối tuần 02/10/2026, nhóm bất động sản đi ngược mặt bằng khi chỉ số ngành được ghi nhận tăng khoảng 0,7%, trong khi VN-Index giảm 11,59 điểm (−0,66%) xuống 1.737,71 điểm. Điểm nổi bật là lực kéo từ VIC, đóng cửa 224.000 đồng (+1,82%) và đóng góp khoảng 6,4–6,36 điểm cho VN-Index. Nội bộ ngành vẫn phân hóa: nhiều mã vốn hóa vừa và nhà phát triển giảm trên 2%.
Tổng quan ngành
Theo tổng hợp từ tin nhanh phiên đóng cửa (DNSE, Fili, VnEconomy), bất động sản là nhóm tăng tốt nhất thị trường trong phiên, với mức cải thiện nhẹ cả về giá lẫn thanh khoản so với phiên liền trước. Tỷ trọng dòng tiền vào nhóm này lại giảm so với cơ cấu thị trường, cho thấy mức cải thiện chủ yếu đến từ một số mã lớn hơn là dòng tiền lan rộng.
Bối cảnh chung: thanh khoản HoSE khoảng 19.176 tỷ đồng (khớp lệnh và thỏa thuận), tăng mạnh so với phiên trước; khớp lệnh HoSE khoảng 14.474 tỷ đồng. Độ rộng HoSE nghiêng giảm với 90 mã tăng và 216 mã giảm. Giá trị giao dịch riêng của chỉ số ngành bất động sản: dữ liệu chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật.
Các mã nổi bật
Chiều tăng (đã xác nhận, CafeF / tin nhanh): QCG 9.880 đồng (+4,00%, khớp 143.100 cp); SCR 3.980 đồng (+2,05%, khớp khoảng 1,98 triệu cp); FIT 3.000 đồng (+2,04%, khớp khoảng 1,73 triệu cp); VIC 224.000 đồng (+1,82%); VPI +0,68%; NVL 10.450 đồng (+0,48%, khớp khoảng 40,8 triệu cp, giá trị khớp khoảng 419 tỷ đồng). Một số mã tăng nhẹ khác được nêu trong tin nhanh: TAL, IDC, HPX, NLG. Giá đóng cửa chi tiết của VPI, TAL, IDC, HPX, NLG: dữ liệu chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật.
Chiều giảm (đã xác nhận): DXS −3,75%; TCH −3,54%; DIG −3,14%; CEO −2,78%; HDC −2,36%; VRE 23.600 đồng (−2,28%); DXG 9.990 đồng (−2,06%, khớp khoảng 5,06 triệu cp); VHM 67.900 đồng (−0,73%); PDR −0,44%. CII −4,1% và PC1 −4,7% được một số nguồn xếp gần nhóm hạ tầng–bất động sản. Giá đóng cửa của DXS, TCH, DIG, CEO, HDC, PDR: dữ liệu chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật.
Thanh khoản / dòng tiền: Trong ngành, NVL có thanh khoản khớp lệnh cao (khoảng 40,8 triệu cp). VIC là mã hút sự chú ý nhất nhờ vai trò trụ đỡ chỉ số. Khối ngoại bán ròng VIC khoảng 189 tỷ đồng và VHM khoảng 79 tỷ đồng trên HoSE, trong bối cảnh nhà đầu tư nước ngoài bán ròng khoảng 3.280–3.361 tỷ đồng trên HoSE.
Mã đáng chú ý trong ngành
VIC diễn biến tốt hơn mặt bằng VN-Index và tốt hơn các mã cùng hệ sinh thái lớn: tăng 1,82% lên 224.000 đồng, đóng góp khoảng 6,4 điểm, giúp hạn chế đà giảm của chỉ số. Lực cầu có tính chọn lọc; khối ngoại vẫn bán ròng mã này khoảng 189 tỷ đồng.
QCG tăng 4,00% lên 9.880 đồng, mức cao hơn mặt bằng ngành trong các mã được tin nhanh và bảng CafeF ghi nhận. SCR (3.980 đồng, +2,05%) và FIT (3.000 đồng, +2,04%) cũng vượt nhịp tăng của nhóm vốn hóa lớn. Đây là quan sát theo dữ liệu phiên, không phải khuyến nghị giao dịch.
Góc nhìn dữ liệu
- Chỉ số ngành bất động sản khoảng +0,7%, ngược chiều VN-Index −0,66% (1.737,71 điểm) và VN30 −14,58 điểm (1.875,99 điểm).
- Độ rộng nội ngành không đồng thuận: VIC, QCG, SCR, FIT, NVL, VPI tăng; VRE, VHM, DXG, DIG, CEO, TCH, DXS giảm.
- Thanh khoản ngành cải thiện nhẹ so với phiên trước, nhưng tỷ trọng dòng tiền toàn thị trường vào bất động sản giảm.
- Khối ngoại bán ròng VIC và VHM, trong phiên bán ròng toàn HoSE hơn 3.200 tỷ đồng — phần lớn giá trị bán ròng thị trường tập trung ở PNJ và HDB, không phải ở nhóm BĐS.
Các điểm cần theo dõi phiên tới
- Khả năng VIC giữ vai trò trụ khi VN-Index đã đóng cửa dưới 1.740 điểm sau phiên thứ năm giảm liên tiếp.
- Độ rộng nhóm nhà phát triển (VHM, VRE, DXG, DIG, NVL, NLG): liệu nhịp tăng có lan ra ngoài một vài mã hay tiếp tục phân hóa.
- Dòng tiền khối ngoại tại VIC và VHM, cùng thanh khoản khớp lệnh của ngành so với mức cải thiện nhẹ của phiên 02/10.
Nếu quý nhà đầu tư quan tâm đến việc theo dõi và giao dịch các mã trong ngành bất động sản, có thể mở tài khoản tại các công ty chứng khoán uy tín:
Nguồn tham chiếu phiên 02/10/2026: tin nhanh PetroTimes, DNSE, Fili, VnEconomy, Tin nhanh Chứng khoán, CafeF, Hà Nội Mới. Bản tin mang tính tổng hợp dữ liệu sau đóng cửa, không phải khuyến nghị mua hoặc bán.
