[BẢN TIN] THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN | Ngành bất động sản — Thứ Năm, 01/10/2026
Phiên 01/10, nhóm bất động sản tiếp tục là điểm tựa kéo lùi thị trường, trong bối cảnh VN-Index đóng cửa tại 1.749,30 điểm, giảm 19,32 điểm (−1,09%). Điểm nổi bật nhất là áp lực bán tập trung tại VIC, đóng cửa giảm 3,47% và lấy đi khoảng 12,5 điểm của VN-Index, trong khi một số mã vừa và nhỏ như NVL đi ngược đà giảm của nhóm trụ.
Tổng quan ngành
Kết thúc phiên sáng, nhóm bất động sản (bao gồm bất động sản khu công nghiệp) giảm 1,63% — mức giảm mạnh nhất thị trường tại thời điểm đó, với tỷ trọng khoảng 28,73% vốn hóa. Chỉ số ngành chốt phiên cả ngày: dữ liệu chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật. Diễn biến các mã trụ cho thấy áp lực bán không hạ nhiệt về chiều, chủ yếu tập trung tại VIC.
Thanh khoản toàn sàn HOSE đạt 638,45 triệu cổ phiếu, giá trị khớp lệnh 15.354,22 tỷ đồng, so với 650,37 triệu cổ phiếu và 15.230,52 tỷ đồng phiên 30/09. Khối lượng giảm nhẹ, giá trị giao dịch nhích lên. Thanh khoản riêng của cả ngành bất động sản: dữ liệu chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật.
Phiên trước (30/09), nhóm bất động sản giảm khoảng 0,78% và lấy đi khoảng 5,2 điểm của VN-Index. Sang 01/10, áp lực bán tại nhóm này tiếp diễn và mạnh hơn ở các mã vốn hóa lớn.
Các mã nổi bật
Phía giảm: VIC đóng cửa 220.000 đồng, giảm 7.900 đồng (−3,47%), khối lượng khớp 3,72 triệu cổ phiếu; đây là mức giảm trong ngày mạnh nhất 18 phiên. KDH đóng cửa 15.150 đồng (−1,30%), khối lượng 3,26 triệu cổ phiếu. VHM hẹp mức giảm về −0,15% sau khi hồi 0,59% trong phiên chiều; giá đóng cửa tuyệt đối: dữ liệu chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật. VRE giảm 1,23% trong phiên sáng (về 24.050 đồng); giá chốt phiên cả ngày: dữ liệu chưa khả dụng tại thời điểm cập nhật.
Phía tăng: NVL đóng cửa 10.400 đồng, tăng 200 đồng (+1,96%), khối lượng 15,66 triệu cổ phiếu, biên độ trong ngày 10.100–10.450 đồng. Mã nằm trong nhóm cổ phiếu giữ được sức mạnh từ phiên sáng.
Thanh khoản cao trong ngành: NVL dẫn đầu về khối lượng khớp trong các mã đã xác nhận. VIC và KDH cũng ghi nhận giao dịch trên 3 triệu cổ phiếu. Khối ngoại mua ròng VHM khoảng 61,3 tỷ đồng trong phiên.
Mã đáng chú ý trong ngành
NVL đi ngược mặt bằng các mã trụ bất động sản: tăng 1,96% lên 10.400 đồng, kèm khối lượng 15,66 triệu cổ phiếu — cao hơn rõ so với VIC và KDH trong phiên. Diễn biến này xảy ra ngay sau phiên 30/09 khi NVL khớp hơn 97 triệu cổ phiếu và đóng cửa 10.200 đồng; ngày 01/10 cũng là ngày đăng ký cuối cùng lập danh sách cổ đông thực hiện quyền mua trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu của Novaland.
VHM yếu hơn nhóm về phiên sáng (−0,73%) nhưng hồi về chiều, thu hẹp mức giảm còn 0,15% và là một trong các mã được khối ngoại mua ròng. Mức điều chỉnh nhẹ hơn rõ so với VIC (−3,47%) trong cùng họ cổ phiếu.
Góc nhìn dữ liệu
• VN-Index mất 19,32 điểm, trong đó riêng VIC lấy đi khoảng 12,5 điểm; độ rộng HOSE nghiêng về bên bán với 110 mã tăng và 177 mã giảm.
• Nhịp giảm của nhóm bất động sản nối tiếp phiên 30/09 (ngành −0,78%, VIC −0,91%, VHM −1,86% theo số liệu tổng kết phiên trước).
• Khối ngoại bán ròng khớp lệnh khoảng 248,4 tỷ đồng buổi sáng, rồi mua ròng khoảng 185 tỷ đồng cả phiên trên kênh khớp lệnh; VHM nằm trong nhóm được mua ròng. Trên tổng giá trị HOSE, khối ngoại mua 1.611,85 tỷ đồng và bán 1.675,32 tỷ đồng.
• Thanh khoản rổ VN30 phiên chiều tăng gần 44% so với phiên sáng, đi cùng đà yếu của phần lớn blue-chip, cho thấy áp lực bán hạ giá gia tăng.
Các điểm cần theo dõi phiên tới
• Khả năng giữ vùng giá thấp trong ngày của VIC quanh 219.700–220.000 đồng, vì mã này đang chi phối điểm số của chỉ số chung.
• Sự phân hóa giữa mã trụ (VIC, VHM, VRE) và mã vừa có thanh khoản như NVL, sau sự kiện quyền mua của Novaland.
• Dòng tiền khối ngoại tại VHM và thanh khoản khớp lệnh toàn sàn, sau khi giá trị giao dịch HOSE vẫn quanh mức 15.300 tỷ đồng.
Nếu quý nhà đầu tư quan tâm đến việc theo dõi và giao dịch các mã trong ngành bất động sản, có thể mở tài khoản tại các công ty chứng khoán uy tín:
→ Mở tài khoản SSI
→ Mở tài khoản VPS
Bản tin chỉ mô tả dữ liệu đã xác nhận sau đóng cửa phiên, không phải khuyến nghị mua hoặc bán.
